但疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。但我们都知道，对于房地产，主思路是“房住不炒，托而不举”。迫于债务偿压力，众多房地产企业最近一个多月不停释放着降价促销的信息。我们发现一个很有意思的现象：个别一些城市的房地产出现了持续两周的“价升量跌”。
今年房子的行情怎么样？
01过去十年，房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速。但疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。从房产销售到房产投资，断崖式下跌。整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成；湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。这种下跌要远超2008年和2014年。
销售面积的暴跌，意味着房企没有收入。迫于债务偿还压力，众多房地产企业最近一个多月不停释放着降价促销的信息。但是，在3月中下旬和4月开始这几天，在房企释放促销信号和地方逐渐放松房产政策之下。我们发现一个很有意思的现象：个别一些城市的房地产出现了持续两周的“价升量跌”。从深圳到上海，从广州到苏州，都出现了区域性迟到的“小阳春”。
但我们都知道，对于房地产，主思路是“房住不炒，托而不举”。所以，平衡最重要，在这种形势下，最好的状态是“成交量温和上升的同时价格能稳定”。但现在的现状却是个别城市的“价升量跌”。同时我们也要清醒认识到一点：目前价格抬升的还是极个别的一线和强二线城市，由于正常刚需回暖和特价房叠加刺激导致。而三四线现在面临的依旧是量跌价萎。
换句话说，楼市分化，从疫情结束后，大概率会朝更剧烈的波动驶去。这不仅是宏观调控，更是微观调控。02对于证券市场的投资者而言，4月份非常重要。因为在这月底前，所有的上市公司都要完成公布上一年的年报。目前为止，已有近30家房企上市公司发布2019年的年报。大体上这些上市房企不温不火，总体趋于平稳，也有一部分房企业绩出现了掉头向下的态势。
那么中国房企三巨头：恒大、碧桂园和融创，去年表现怎么样？3月27日，碧桂园发布2019年全年业绩：全年合同销售额5522亿元, 同比增长10.03%；净利润612亿元，同比增长26.1%；归属股东的核心净利401.2亿元，同比增长17.6%。3月31日，中国恒大发布了2019年全年业绩：全年合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
3月27日，融创中国发布了2019年全年业绩：合同销售额达5562.1亿元，同比增长20.7%；净利润创历史新高260.3亿元，同比增57.1%；净资产收益率约37.2%，同比增长4.3个百分点。总体而言，三大房企卖房数据都噌噌往上窜，当然，除了恒大利润增速有下滑外，碧桂园和融创利润同比增速都很高。换句话说，2019年，虽然大环境一般，对头部房企而言，依旧表现良好。
但对于2020年，这三大房企巨头的掌门人怎么说？恒大业绩会上，许家印说：我们要用最大的决心，最大的力度，一定要把负债降下来。融创业绩会上，孙宏斌说：我们今年要调融资结构，降融资成本，坚决处置一些资产。至于碧桂园的掌门人则说，要把机器人和现代农业做好。三位巨头，都已经给了大家最明确的答案：对于地产，未来要谨慎。
032020年的中国楼市，只留给那些还没上过杠杆的真正刚需购房者。这些人群，他们买房子只是为了住，只是为了能落个户口，能让孩子上学，能给家庭一个在城市里的安全感。除此而已，别无其他。所以，不要把微观调控不看在眼里。现在所有的政策，都利好于真正的刚需购房者，而利空于炒房投资客。从整体人口流动、居民收入增长以及整体债务水平来看，居民购房的需求和支付能力都在下降。
2020年我国的房地产市场行情会怎样？
2020年的房产市场总体上可能将保持调整的态势，但是一二线城市的房产价格已经调整了有三年左右了，在2020年有可能会出现稍微上涨的走势。未来10年房产仍然将保持缓慢攀升的态势现在房产整体上仍然是处于白银时代，现在的房价肯定是不会像过去那样猛涨了，但是房产价格在未来还是会出现缓慢上涨的格局的。现在城市化仍然在继续深化，城市化率也在提升，进入城市的人口也在持续增长。
城市人口的增长也会带来住房需求的增加，住房需求的增长也会带来住房需求大于供给，在房产需求增长的带动下，未来房产也将会呈现出缓慢上涨的态势。因此，整体上来说，未来10年房产仍然将保持缓慢攀升的态势。2020年整体上将保持调整的态势2020年，整体房产市场仍然可能将保持调整的态势。现在来说，各个城市的房产调控政策依然在实施，限购限贷政策也没有放松，这样的调控之下，2020年整体房产市场的走势可能仍然会保持一个相对稳定的调整态势，可能会处于一个相对稳定的状态。
整体上相对稳定，但是有些一二线城市的房产价格已经经过了三年左右的调整。有些一二线城市可能调整已经是比较充分了，好多想入市的刚需人群可能也开始入市，在刚需大量入市的背景下，也有可能出现一定的小幅度的上涨。因此，2020年整体上将保持调整的态势，而有些调整充分的一二线城市的房产可能会出现小幅度的上涨。结论综上所述，今后10年房产市场仍然将保持一个缓慢攀升的走势，而2020年房产市场整体上将会保持调整的走势，但是一些经过三年左右调整充分的一二线城市有可能会出现小幅度的上涨。
