房价由哪个部门构成，中国房价主要有哪几部分构成

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1，中国房价主要有哪几部分构成
2，什么部门主管售楼建楼
3，一套商品房价格主要有哪些部分构成
4，房价的构成要素
5，房产交易大厅属于哪个部门
6，房地产价格的构成不包括一下哪个选项
7，谁知道房价的主要构成以及大概比例其中所有税收大概占比多少呢

1，中国房价主要有哪几部分构成

灰色收入是指收入来源算不上违法，但又不宜让别人知道的收入。例如，政府部门管理人员在组织项目评审时所收取得专家评审费等。这类收入是单位和社会所不赞成收取的，但收了似乎也不违法，介于白色收入和黑色收入之间，所以称灰色收入。

土地租用，前期机器、购进的材料的费用，人员工资，社区公共设施的建设（太阳能、照明。绿化等）可能还有其他方面，开放商都应该会在房价中体现的吧。

中国房价主要有哪几部分构成

2，什么部门主管售楼建楼

物业管理售楼部售楼、房地产开发公司出资管理投标、勘察单位勘察、设计单位出图、审图单位审图、施工单位建楼、监理单位监管、建设行政管理部门监管、（质监、安监）

虽然不了解详细情况但从你描述来看事实也比较清楚,开发商手续不全和欠税政府部门肯定不能给办理任何手续,这也是在保障购房者的权益.开发商办不房产证是开发商对购房者的违约,购房者可以根据中的约定向法院起诉并要求赔偿造成的损失.如果一楼多卖则构成欺诈,开发商的所承担的责任则更大了.购房人不是你一个大家可以一起向房管局或其它政府部门投诉,也可谋求媒体帮助或直接向法院起诉.

物价局负责售楼，建设局负责建楼呗、

房产开发商

什么部门主管售楼建楼

3，一套商品房价格主要有哪些部分构成

商品住宅销售成本与价格构成明细表商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价 1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用 2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用 3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用

我国规定商品房价格的构成因素有：开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等;期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出;税费为依据国家税收法律法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加、城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，确定出具体的商品房价格。

一套商品房价格主要有哪些部分构成

4，房价的构成要素

城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用行政划拨的优惠政策，取得土地的费用很低，因而房价相对较低。（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、建设监理费、建设工程执照费、工程预决算审计费、新型墙体材料专用基金、竣工档案保证金、人防费、“三通一平”费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担。（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。（5）管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。（6）销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。（7）利息通常是指房地产开发项目贷款利息。（8）税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。（9）利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。

房价= 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润简单的说就是地皮价加上建筑物的价就是了 =

5，房产交易大厅属于哪个部门

通常属于当地的房管局。房地产交易应遵循以下一般规则：（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。（2）实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。扩展资料：房地产交易所的工作职能：1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。2、开展房地产价值、价格评估。3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。参考资料：百度百科——房产交易百度百科——房地产交易所

房地产交易中心是隶属于住房和城乡建设局的事业单位。房产交易大厅既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。房地产交易所受房地产管理机关的委托，按政策规定管理房地产交易事宜，对房地产市场进行指导、监督、调控、管理和服务。房产交易大厅对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。扩展资料房产交易大厅职能：(1)为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。(2)开展房地产价值、价格评估。(3)提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。(4)对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。参考资料来源：百度百科-事业单位参考资料来源：百度百科-房地产交易所

房产交易大厅是属于市（区）县级的房管局主管。。。房管局设立房产交易大厅，主要是方便于办理房产证，房产交易的一个行政大厅。是由房管局直接管辖的。

房地产管理局也称房管局管理的，也是房管局属下的一个科室。

房产交易大厅属于房管局下设的一个对外职能科室，不知道您说的是不是北京，现在在北京，市级已经没有房屋管理局的牌子了，隶属于北京市住房城乡建设委（就是原来的建委），但是区级有的还有房屋管理局。这是由于历史上长期的房、地分家又合并，权利和职能分工混乱造成的。

6，房地产价格的构成不包括一下哪个选项

C.手续费房地产估价师考试题目

图片没上传？

问题的选项呢？

【一、土地取得成本：土地使用权出让金、城市基础设施建设费、土地开发建设补偿费、土地取得税费。　　土地开发建设补偿费：征地拆迁补偿安置费、相关税费、地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费。　　取得房地产开发用地的途径：通过市场购买取得、征收集体土地取得、征收国有土地上房屋取得。　　1、通过市场购买取得的土地成本：建设用地使用权购买价格（可通过市场法、基准地价修正法、成本法求取）、土地取得税费（含契税、印花税、交易手续费）　　2、通过征收集体土地取得的土地成本：土地使用权出让金、城市基础设施建设费、征地补偿安置费、相关税费、地上物拆除、渣土清运、场地平整费。　　土地使用权出让金和城市基础设施建设费一般是依照规定的标准或者采取市场法求取；　　征地补偿安置费：土地补偿费（耕地被征前三年平均产值的六――十倍）、安置补助费（耕地被征前三年平均产值的四――六倍，最高不得超过被征前三年平均产值的十五倍。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征前三年平均产值的三十倍。尚不足使被征地农民保持原有生活水平的，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴）、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用。　　相关税费：新菜地开发建设基金、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费（由用地单位按照征地费总额征地补偿安置费的一定比例支付给土地管理部门的管理费用，全包、半包、单包）、政府规定的其他有关费用。　　3、征收国有土地上房屋取得的土地成本：土地使用权出让金、城市基础设施建设费、房屋拆迁补偿安置费、相关费用、地上物拆除、渣土清运、场地平整费。　　房屋拆迁补偿安置费：房地产补偿费、搬迁补助费、过渡补助费、停产停业补偿费、安置补助费。　　相关费用：房屋拆迁估价费、房屋拆迁服务费、政府规定的其他有关费用。　　【二、开发成本：勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费。　　勘察设计和前期工程费，例如市场调研、可研、项目策划、环评、交通影响评价、建设工程招标、临时用房等开发项目前期工作的必要支出。　　建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用。附属工程指围墙、水池、建筑小品、绿化。　　基础设施建设费，包括城市规划要求的配套道路、给排水、电力、电信、燃气、热力、有线电视等设施建设费用。　　公共配套设施建设费，包括城市规划要求配套的教育、医疗、文体、社区服务、市政公用等非营业性设施的建设费用。　　其他工程费，包括工程监理费、竣工验收费　　开发期间税费，如绿化建设费、人防工程费　　【三、管理费用：房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要支出。包括人员工资、福利费、办公费、差旅费。按土地取得成本和开发成本之和的一定比例来测算。如4％　　【四、销售费用：包括广告费、销售资料制作费、样板房或样板间建设费、售楼处建设费、销售人员费用、销售代理费。为便于投资利息的测算，销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用。广告费、销售资料制作费、样板房或样板间建设费、售楼处建设费一般是在销售之前发生的。如为开发完成后的房地产价值的3％。　　【五、投资利息：不仅是借款部分的利息和手续费。　　应计息项目――土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用。　　计息周期――通常为年　　计息期――一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常为建设期的终点，一般不考虑预售和延迟销售的情况。　　计息方式――复利本利和f＝p（1＋i）n次方求复利利息再减1 　　利率――采用估价时点时房地产开发贷款的平均利率　　单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：单利率＝［（1＋复利率）计息周期次方－1］/计息周期　　【六、销售税费――房地产开发商缴纳的税费：销售税金及附加、其他销售税费。　　销售税金及附加：营业税、城市维护建设税、教育费附加　　其他销售税费：印花税、交易手续费　　销售税费通常按开发完成后的房地产价值的一定比例来测算。不包含应由买方缴纳的契税，不包含卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。　　【七、开发利润：典型的房地产开发商进行特定的房地产开发所期望获得的利润（平均利润）　　1、开发利润是土地增值税、企业所得税税前的，是税前利润；　　2、开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商期望获得的利润。　　3、开发利润通常按照一定的基数乘以相应的利润率来估算。　　计算基数为土地取得成本＋开发成本时为直接成本利润率；　　计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用时为投资利润率；　　计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息时为成本利润率；　　计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润时为销售利润率。　　利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。　　4、利润率是通过大量调查了解同一市场上类似房地产开发项目的利润率得到的　　求取房地产单价还需要将该总价除以房地产开发项目中可租售的商品房总面积。　　另房地产价值＝［土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息］/［1－（销售税费率＋开发利润率）］

7，谁知道房价的主要构成以及大概比例其中所有税收大概占比多少呢

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分：1、土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。2、前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。4、市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。5、管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。6、房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。7、税费包含两部分：一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。8、其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。扩展资料：房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为：首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现为房价作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房价合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度，而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求;反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。同时，不同类型、不同层次的房价结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房价机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。参考资料来源：搜狗百科-房价

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分：1、土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。2、前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。3、建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。4、市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。5、管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。6、房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。7、税费包含两部分：一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。8、其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。扩展资料：房价影响因素:一、经济因素影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。二、社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。三、行政与政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。如加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。参考资料来源：搜狗百科-房价